Tenga Cuidado al contratar HIPOTECA INVERSA en CDMX.
A partir del 28 de marzo de 2017 (Publicado el 27 del mismo mes y año en la GOCDMX) es posible que una entidad financiera otorgue una crédito hipotecario en favor de un adulto mayor, que sea propietaria de un inmueble por haber entrado en vigor las reformas al Código Civil del Distrito Federal por medio del cual se adiciona un capítulo II Bis al Titulo Décimo Quinto del Código Civil denominado "Hipoteca de Inversa".
Hipoteca inversa o hipoteca revertida es una operación financiera principalmente, y específicamente diseñada para mayores de 65 años y personas dependientes, con la que se posibilita convertir a dinero el valor patrimonial que representa la propiedad de su vivienda, u otra de la que sea dueño sin perder la titularidad o posesión de la misma, hasta su muerte.
El origen de la Hipoteca Inversa se tienen en el sistema jurídico Common Law, originalmente de Inglaterra, que es un sistema jurídico totalmente diferente al que pertenece México (sistema jurírico Romanogermánico) con las cajas de sociales que fueron adoptadas por Cataluña y España posteriormente, y en dichos países, la hipoteca inversa es una alternativa como un mecanismo financiero con objetivo social, sin embargo en México de acuerdo a la legislación aprobada por los Diputados de la Ciudad de México. se aprobó formalmente una hipoteca inversa y materialmente (en la realidad) se diseñó un contrato de compraventa a plazos y a futuro.
Sin embargo, en la Ciudad de México a diferencia de Barcelona en donde el banco (la entidad financiera) se obliga a proporcionar una renta mensual al acreditado, esta es vitalicia y en México la hipoteca inversa se extingue cuando se termine el capital pactado y los herederos decidan no reembolsar ni reestructurar el crédito, situación muy distinta que elimina el carácter social del instrumento financiero diseñado en Europa.
Por otro lado es de tomarse en cuenta que en México, el crédito no puede ser inferior al 70% del valor COMERCIAL del inmueble; que la hipoteca inversa se extingue, claro, con la muerte del acreditado y/o cuando se termine el capital prestado; y, que se cuenta con 30 días posteriores al fallecimiento del acreditado para que los herederos manifiesten su voluntad de reestructurar o en su caso de liquidar la deuda, pudiendo en su caso reestructurar. En Europa se cuenta con un periodo de seis mese para posterior al fallecimiento del acreditado, vender el inmueble, cuando en México no se da esa oportunidad a los herederos, lo que convierte a la hipoteca inversa en la Ciudad de México, en un contrato de compraventa a plazo.
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